Eesti: Kinnisvarahinnad kukuvad kolinal PM

Kuumad uudised | 21 Nov 2007 | EWR

Mari-Liis Hüvato, Tartu Postimees

Viimastel kuudel on arendajad üle Eesti langetanud kinnisvarahindu kokku pea kahesaja miljoni krooni võrra. Hinnalangus ja erinevate boonuste pakkumine on jõudnud ka Tartusse.

Et valmis ehitatud korterid, majad ja krundid kätte seisma ei jääks, pakuvad kinnisvarafirmad ostjaile nii soodsamaid hindu ja lihtsamat pangalaenu taotlemise võimalust kui ka boonusena korteri sisustust, sanitaartehnikat ja isegi auto loosimist.

Kinnisvara hinnalangust jälgivas blogis aadressil kvkvisuaal.blogspot.com on näha, kuidas iga päev lisandub kalendrisse punaseid täpikesi. Iga täpp juba sarlakimustriliseks muutunud kalendris tähistab järjekordset soodustust mõne kinnisvaraobjekti puhul.

Nii kinnisvara arendajad kui vahendajad tunnistavad, et turg on jahtunud ja seetõttu peab koduotsijale paratamatult pakkuma kas soodsamat hinda või boonusena näiteks mullivanni, kaminat, soojamaareisi või lausa autot.

Kõigi korteriostjate vahel loosib C-klassi Mercedese välja Lohkvas Vikerkaare elurajooni kortereid müüv Brec Kinnisvara. Firma maakler Rene Vähi tunnistas, et autokampaania ei ole paraku andnud soovitud tulemusi, sest korter ostetakse ikkagi korteri enda ja selle asukoha, mitte auto pärast.

Arco Vara kinnisvarabüroo Tartu osakonna juhataja Andrus Hämelane tõdes, et maaklerid ärgitavad arendajaid ka korterite hindades järeleandmisi tegema, ehkki arendajad ei taha sellest tihtipeale aru saada.

Hinnad alla

Tema andmeil jäävad praegu Tartus suuremad allahindlused paarisaja tuhande krooni kanti.

Hiljuti tuli seni suurima soodustusega aga välja OÜ Albatrek, kes on valmis Raatuse ja Jaama tänava nurgal valminud maja suurematel, seni 3,9 miljonit maksnud korteritel lausa miljon krooni hinnast alla laskma. Hämelane tõdeb, et selline allahindlus on juba Tallinna tase.

Albatreki üks omanikke Ardo Martin tunnistab, et kuna kaup peab liikuma, otsustati sellist allahindlust pakkuda. «Oli kaks varianti – kas oodata ja korterid näiteks välja üürida või ikkagi tekitada käivet,» rääkis ta. Albatrek pakub kuni poole miljoni kroonist allahindlust ka sama maja kõigi teiste korterite puhul.

Samuti on ettevõte koostöös Hansapangaga jõudnud selleni, et korteriostjalt ei nõuta omafinantseeringut.

Omafinantseeringuta saab laenu ka Balti Kinnisvara pakutavate pikalt müügis olnud Võru ja Staadioni tänava korterite ostuks, ent seal tuleb muidu omafinantseeringuks nõutav summa arendajale järelmaksuna hiljem tagasi maksta.

«Valdav osa viimasel ajal takerdunud tehingutest on sellised, kus inimesel on küll laenuvõime olemas, aga ta ei saa oma vana korterit müüdud,» rääkis Ardo Martin. Seetõttu pakub Albatrek võimalust, et klient müüb vana korteri neile, olenevalt kokkuleppest lausa turuhinnaga, kui see ei ületa poolt uue korteri hinnast.

Vana korteri tagasiostmist pakub ka Arco Vara Tallinnas. Andrus Hämelane tunnistas, et seal jääb ostetava korteri hind küll alla turuhinna.

Kallimad materjalid

ASi Road Investeeringud juhataja Robert Mirzojev tõdeb, et lõpuks on kinnisvaraturul tekkinud konkurents, nii et turg ei neela kõike pakutavat alla.

Mirzojevi ettevõte on taastanud näiteks Oa tänaval rahvasuus Merca majana tuntud hoone. Seal on korteri hinna sees olenevalt korteri suurusest kuni 80 000-kroonine kaminahi, mille klient saab ise valida. Mees tunnistab, et algselt sellist võimalust firma äriplaanis polnud ette nähtud.

Kamina võimalus on ka Road Investeeringute arendatavas Kuperjanovi 70 majas. Lisaks on ettevõte Mirzojevi sõnul loobunud seal algselt plaanitud odavamate materjalide kasutamisest sisekujunduses.

Odavamalt müüakse ka elamukrunte. AP Kinnisvara pakub jõulueelse hinnaüllatusena kuni 15 protsenti odavamaid krunte Luunja vallas Keldriaugu elurajoonis.

AP Kinnisvara maakler Margit Kiviväli tunnistab, et ehkki üheksateistkümnest krundist on müümata veel kolm, ei ole vaatamata oktoobris välja reklaamitud soodustustele neile huvilisi leidunud.

Nii maaklerid kui arendajad tõdevad, et keegi ei tea, kui sügaval kausi põhjas praegu ollakse ning kas ja kui kaua hindade langus kestab.

Kuumad uudised

Where did you buy Estonian black bread ‘must leib’ in Sydney in 1953? (2)