Peagi võib kinnisvaraturul elavneda vallasasjade müük, sest aastaid edasi lükatud vallasvara müügikeeld jõustub 1. märtsist, mil vallasasjadega enam äri teha ei saa.
Seega ei saa varsti müüa, pantida ega muid tehinguid teha kinnistusraamatusse kandmata maal asuva korteri, maja ja majaosaga.
Vallasasjana arvel olevat ehitist müüa või pantida sooviv omanik peab esmalt hoolitsema ehitisaluse maa kinnistamise eest, alles seejärel saab seda müüa või pantida.
Juba praegu võib kinnisvaraportaalide pakkumistes leida hulgaliselt vallasasju, mille hind on teistest pakkumistest mõnevõrra odavam.
Laiskusest kinnistamata
Pindi Kinnisvara arendusdirektor Rein Pütsepp märkis, et vallasasjade suur müügihulk on osaliselt kindlasti tingitud tähtaja lähenemisest, kuid samas on vallasvaraga alati üsna ühtlase eduga kaubeldud.
«Tähtaja lähenemine toob jaanuaris ja veebruaris vallasasjade odavnemise,» märkis Pütsepp. Samas ei ole Pütsepa sõnul paanilist müüki siiski oodata, sest vallasasja võib jätkuvalt omada.
Pütsepp pakub, et vara kinnistamine on suuresti seotud inimeste laiskuse ja isegi rumalusega.
«Asjaajamine on aeglane ja vahel ei ole seda viitsitud ette võtta. Ehk loodeti ka järjest venivale tähtajale,» märkis ta. Mõningatel juhtudel on venitamise põhjuseks ka kulud.
Pütsepp tervitab vallasasjade müügikeeldu – selle tulemusel peaks turg selginema ja kaduma topeltregistrid.
Arco Vara Kinnisvarabüroo Tallinna elamispindade osakonna juht Urmas Tehver ütles, et piirangut on juba pikemat aega ette valmistatud.
Pole pangale tagatis
«Juba täna ei väljasta pangad vallasvara vastu laenu,» rõhutas Tehver. Seepärast tuleks tema sõnul vallasvara ostes arvestada, et selle ostuks pank tõenäoliselt laenu ei anna.
Justiitsministeeriumi eraõiguse talituse juhataja Kaupo Paal ütles, et vallasasja müügikeeld ei tähenda seda, et kinnistamata maal asuva ehitise omanikult maja ära võetaks.
«Omanik võib maja ka edaspidi vallata, kuid kui ta soovib kinnistamata maal asuvat maja pärast 1. märtsi müüa, peab enne müüki kandma maja aluse maa kinnistusraamatusse,» rääkis Paal.
Eile õhtul otsustas Keskerakond esitada seadusemuudatuse, et pikendada vallasvara müügikeelu tähtaega 2007. aasta 1. juulini.
Vallasasjade müügikeeld
• Ehitiste vallasasjakäive lõpeb 1. märtsil asjaõigusseaduse rakendamise seaduse 13. paragrahvi 6. lõike kohaselt.
• Kinnistusraamatusse kandmata maal asuvat korterit, maja või majaosa ei saa siis müüa, pantida ega sellega ka muid tehinguid teha.
• Erandina saab vallasasju pärast 1. märtsi müüa pandiga tagatud nõude täitmiseks ja täitemenetluses, samuti on tagatud pärimisõigus.
• Vallasasjade müügikeeldu on lükatud 1999. aastast edasi neli korda.
Allikas: PM